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北京土拍再现新面孔山西金汇海落子房山

时间:10-11 来源:最新资讯 访问次数:135

北京土拍再现新面孔山西金汇海落子房山

10月10日,北京迎来"银十"首场土拍,密云、房山两宗地块开拍,合共揽金20亿元。值得关注的是,在本次土拍过程中,位于房山拱辰街道的0006等地块人气颇高,不但引发"4抢1"的局面,也彻底打破了房山持续近两年"底价成交"的魔咒,而竞得企业则是北京又一新面孔——山西金汇海。密云水源路南侧C-2地块则未能引发"争抢",最终由北京住总以4.9亿元底价竞得。打破"底价成交"魔咒继上海成通京置业摇号摘得朝阳区十八里店地块后,北京土拍市场又来了一位新面孔——山西金汇海。10月10日,北京新一轮土拍再次开启,房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块,吸引了中海、华润、龙湖、山西金汇海4家房企"争抢",最终该地块由山西金汇海以以15.1亿竞得,溢价率10.22%。天眼查显示,山西金汇海房地产开发有限公司成立于2010年5月,是一家从事房地产开发经营、房屋出租的企业,企业注册资本3000万元人民币,由山西金泉能源集团有限公司100%控股。某央企项目营销负责人告诉北京商报记者,按照目前的市场逻辑,房地产整体向"头部"汇集,只要能够控制好成本,核心一二线城市还是有不错的项目利润表现,这也是北京土拍能够吸引众多新面孔的原因。从竞价表现来看,房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块的竞价表现并不"优秀",与此前动辄摇号、竞现房销售面积的地块相比,还有一定差距。但据北京商报记者梳理,自2022年以来,房山合共出让7宗住宅用地,除今日溢价成交的0006等地块外,其余6宗地块均为底价成交。也就是说,房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块,打破了房山持续近两年的"底价成交"魔咒。地块"含铁量"高中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称,房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块本轮受到房企关注,一方面从地块位置上来说,相对较有优势,距离良乡大学城西站800米左右,"含铁量"较高,同时周边竞品较少,存在一定的本地置换需求。"房山地块位于北京郊区、地理位置相对偏远,因此‘含铁量’高是吸引房企参与的重要原因。"北京链家研究院分析师岳微指出,除"含铁量"较高外,良乡板块作为房山核心发展区域,区政府积极推动相关规划落地,营商环境不断优化,因此吸引实力房企参与。从未在房山有开发经验的华润出手参拍,在房山落地熙悦天街和房山天街两大商业中心的龙湖,具有充分客源储备及高端市场认可。张凯表示,从利润空间上看,房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块起始楼面价约1.6万元/平方米,而销售指导价4.5万元/平方米,竞至上限缝差将近三万,也吸引了一定数量房企的青睐。据悉,目前上述地块周边在售新房有中建房山·国贤府价格在4.5万/平方米;北京建工·揽星宸价格在3.7万/平方米。二手房的中建学府印悦价格约3.88万/平方米;天恒水岸壹号价格约4.22万/平方米;首创紫悦台价格约3.82万/平方米。"另外从报名企业来看,几乎都是深耕北京市场的房企,近期北京多宗地块均触及摇号环节,房企中签率大大降低,令其亟须补仓。"张凯称。记者注意到,此次参与房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块竞拍的中海和华润皆为北京土拍市场的常客,此前曾多次参与多宗住宅地块的竞拍,但收获寥寥。于年内,华润与中铁联合体通过摇号形式摘得大兴西红门DX04-0102-6005地块,成交价37.26亿元+"现房销售"面积1.8万平方米,溢价率15%。而中海则以28.3亿底价竞得石景山区衙门口713地块。除上述地块外,两家房企在年内还未能有其他斩获。北京商报记者王寅浩

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